观点网讯：8月7日，九龙仓置业地产投资有限公司发布了截至2023年6月30日止半年度中期业绩公告。

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公告显示，截至2023年6月30日止期间的未经审核集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元（2022年为33.73亿港元）；相当于每股1.01港元（2022年每股1.11港元）。

若计入投资物业重估亏损净额11.33亿港元（2022年为50.39亿港元）；股东应占集团盈利为18.05亿港元（2022年亏损14.68亿港元）；每股基本盈利为0.59港元（2022年每股亏损0.48港元）。

该集团收入增加4%至64.73亿港元（2022年：62.1亿元），营业盈利增加11%至49.4亿港元（2022年：44.46亿元），主要因为边境重开后酒店业绩有所改善。

投资物业收入增加2%至54.55亿港元（2022年：53.6亿港元），营业盈利增加6%至46.77亿港元（2022年：44.25亿港元）。

第一次中期股息每股港币0.67元将于2023年9月10日派付予在2023年8月28日下午六时正名列股东登记册内的股东，派息额为20.34亿元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。

一月边境重开以来，营商环境已有改善，但由于本地货币走强，以及包括航班运力和有效旅行证件在内的旅行物流恢复得非常慢，再加上全球地缘政治和经济不明朗的影响，疫情后的复苏受到阻碍。本港零售销售额增长由第一季的24%放缓至第二季的18%。整体而言，2023年上半年访港旅客人数和本港零售销售额仍远低于疫情前水平，分别仅及2019年新冠爆发前的37%及85%。

到目前为止市场复苏虽然温和，但集团的优质投资物业对眼光独到的租户和购物顾客依然有吸引力。商场租金已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显。

写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。受充满挑战的宏观环境影响，投资物业估值的前尚未见底。

相比之下，酒店的盈利恢复较为明显，却同样在第二季度欠增长动力，陷入停滞。

由于成本压力不断加大，令疫情后的复苏变得更加复杂。成本上涨，尤其是人力和能源成本，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间。

其海港城整体收入（包括酒店）增加8%，营业盈利增加12%。商场收入增加9%，营业盈利增加16%。

时代广场整体收入减少2%，营业盈利则增加1%。商场收入增加6%，营业盈利增加12%。

荷里活广场继续引进新租户及开展市场推广活动吸引购物顾客。2023年6月杪的出租率为96%。收入增加5%，营业盈利增加8%。

新加坡自2022年以来一直迅速增长。会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square商场坐落于著名的乌节路购物带，位置优越，人流熙攘，出租率高。两项物业的商场在2023年6月底的出租率分别为99%及98%，会德丰广场的写字楼出租率持续高企于100%。

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